Aktualne ceny mieszkań w Krzeszowicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Krzeszowicach płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 543 zł. Oznacza to stabilizację cen wobec średniej z 2025 r.: zmiana wyniosła -0,2%, czyli -22 zł na metrze. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w transakcjach, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Krzeszowicach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Krzeszowicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Krzeszowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Krzeszowicach: najważniejsze liczby

• 9 543 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -0,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-22 zł na metrze)
• 9 140-9 970 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 458 746 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +109% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +11,1% rocznie)
• rejon Ćmany - najdroższa część miasta: 9 639 zł/m²

Mediana 9 543 zł/m² wyznacza środek lokalnego rynku, a przedział od 9 140 do 9 970 zł/m² pokazuje poziom cen obejmujący połowę transakcji. Typowy zakup dotyczył lokalu o powierzchni 46 m² i wartości 458 746 zł, co dobrze obrazuje skalę wydatku na mieszkanie w mieście.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 4.6% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 9 541 i 9 997 zł. Taka relacja może wynikać ze struktury dostępnych lokali: rynek wtórny obejmuje mieszkania o zróżnicowanym standardzie i lokalizacji, podczas gdy ceny nowych inwestycji zależą również od etapu sprzedaży oraz bieżącej oferty deweloperów.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę osiągnęły kawalerki o powierzchni 25-35 m²: 10 478 zł/m². W przypadku dużych mieszkań 70-90 m² było to 9 033 zł/m². Wyższa cena metra w małych lokalach jest typową cechą rynku, ponieważ kupujący finansują w nich relatywnie większy udział kosztów stałych związanych z lokalizacją, budynkiem i samym zakupem.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Ćmany z medianą 9 639 zł/m². Najniższą wartość odnotowano na rejonie Zimna Woda: 4 657 zł/m². Różnica między tymi rejonami wynosi 107%, co potwierdza, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w Krzeszowicach

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 238 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała powierzchnię 1 200 m². To punkt odniesienia dla osób porównujących zakup gruntu z ceną gotowego mieszkania.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 458 746 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 9 175 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 204 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje silną zmianę poziomu rynku. Mediana metra kwadratowego wzrosła z 4 576 zł do 9 543 zł, czyli o +109%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +11,1% rocznie.

Dla osób pytających, o ile wzrosły ceny, kluczowe jest rozróżnienie długiego trendu od bieżącej sytuacji. Wieloletni wzrost nie oznacza automatycznie dalszego wzrostu w każdym kolejnym okresie, czego przykładem jest obecna zmiana wynosząca -0,2%.

Krzeszowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych naszym monitoringiem to 10 830 zł/m². W Krzeszowicach metr był zatem o 1 287 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 14 km dalej Trzebini metr był o 3 966 zł tańszy. Krzeszowice pozostają więc wyżej wycenione od wskazanych sąsiednich miast, choć nadal poniżej mediany dla monitorowanych miast Małopolski.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek wszedł w fazę stabilizacji po silnym wzroście z poprzednich lat. Od 2019 r. mediana ceny metra wzrosła z 4 576 zł do 9 543 zł, czyli o +109%, przy średnim tempie +11,1% rocznie. Na tym tle bieżąca zmiana -0,2%, czyli -22 zł/m² wobec 2025 r., oznacza wyraźne wyhamowanie dynamiki.

W skali kraju istotnym czynnikiem dla rynku pozostają warunki finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a przez to wspierać popyt także w mniejszych miastach. Nie przesądza jednak o wzroście cen, ponieważ decyzje zakupowe zależą również od podaży lokali i dochodów gospodarstw domowych.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r. Rozpoczęto zarazem budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczona aktywność budowlana może zmniejszać presję podaży, lecz jej lokalne przełożenie zależy od skali nowych inwestycji w Krzeszowicach i popytu na gotowe lokale.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów zwiększy liczbę kupujących szybciej niż dostępność mieszkań, presja cenowa może powrócić. Jeśli natomiast popyt pozostanie ostrożny, rynek może utrzymać poziom zbliżony do obecnej mediany.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krzeszowicach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 543 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 9 140 a 9 970 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Krzeszowicach rosną, czy spadają?

Mediana jest o -0,2%, czyli o -22 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r. Oznacza to obecnie stabilizację cen.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Ćmany - 9 639 zł/m². Najniższą wartość ma rejon Zimna Woda - 4 657 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Krzeszowicach?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 10 478 zł/m². Dla mieszkań 35-45 m² było to 9 736 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 9 541 zł/m², a na rynku wtórnym 9 997 zł/m², więc nowe lokale były o 4.6% tańsze.

Ile kosztuje działka w Krzeszowicach?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 238 zł/m², a typowa parcela miała 1 200 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 154 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.